第552章 万达模式 (第1/2页)
12月11号，东宇两个小区依旧在进行预售。
甚至东宇还撤销了之前的一些限制条件，除了全款支付这个必要条件，东宇方面给出的限制越加少了起来。
可越是这样，买房的人反而越少。
一方面是市面上的房价在跌，另一方面，大家的眼睛都是雪亮的。
你看看，远方的房子卖不出去了吧？
为什么卖不出去？
价格高了！
在他们看来，远方现在手头上肯定积压了一大批房产，时间一长，这些房子要是卖不出去，远方还不得再跌价！
人的欲望都是无止境的。
在远方预售之前，很多人都把远方当成了救命稻草，当成了黑暗中的一缕阳光。
可等众人看到，看，还有别人卖的比远方更低！
这时候，之前的感激，之前的救命稻草，那都是一句空话。
至于远方的房子能不能卖出去，那关他们什么事？谁让远方价格高的。
到了这时候，市面上也传来了不少风声，都是贬低远方的，说的不外乎是远方没有达到之前的承诺底线。
虽然远方的契税全免是给他们返利了，可大家不这么想啊，起码明面上远方的房产价格就是比旁边的龙华房产价格高。
至于龙华声明那小区不是他们的，这点也没太多人在乎。
……
远方大厦。
吴胜男忧心忡忡道：“李总，这两天有人开始来退房了。”
“多吗？”
“不算多，可也不少，这两天退房的人都超过十户了，再这么下去……”
“让他们退！另外合同方面都给我理清了，事情经过你也给我传出去，别到了后来房价涨了，这些人又来纠缠不休。”
吴胜男来这可不是为了说这些的，犹豫了一下，吴胜男才道：“李总，要不华清苑那边就别卖了，要不然东宇这两个小区恐怕真会有房子积压下来的。”
“现在水晶花园和万泰华府还剩多少房子？”
“从6号到现在，总共出售了1800多套房子。
水晶花园本来是5500套房产，后来姚总他们接手了3000套，还剩下2500套。这次因为龙华的华清苑不在滨河新区这边，所以这边卖出去的多一点，差不多有1200套，所以水晶花园我们大概还剩下1300套左右。
万泰那边，除了前几天卖的不错，后来华清苑开盘，销量一下子就跌了下来。
原本我们剩下1300套左右的房子，现在还差不多剩一半在那。”
“那就是说，总共差不多还有2000套？”
“嗯，除了这边，华清苑总共有2500套房子，现在也剩下将近1500套左右。”
“华清苑卖了1000套，这速度倒是不慢。可华清苑那边，价格好像也不比咱们低吧，为什么比万泰卖的好？”
加上契税的话，两边的房价其实是差不多的。
可万泰先开盘，最后却比华清苑少卖了400套，李东有些疑惑。
吴胜男解释道：“两个方面原因吧，第一就是房子是龙华造的，大家现在对龙华要更信得过一些。
另一点就有些朝三暮四的感觉了，咱们房价虽然差不多，可明面上对方的确比咱们低，很多人买房可是不考虑契税的。
在他们看来，税那是额外的，咱们就算免了，他们也没觉得有什么大不了的。
可要是在价格上面降了，这些人就感觉捡了便宜，所以华清苑卖的要比万泰好。”
李东无奈摇头道：“都不明白这些人怎么想的，算了，先别管这些，咱们现在回笼资金多少了？”
“水晶花园这边总共收到房款差不多六个亿，万泰华府那边收到房款三个亿多点，总共款项在九亿五千万左右，因为我们代缴契税和其他税收，实际收入大概能有九亿左右。”
“剩下的房子卖出去，能卖多少？”
“按照目前的价格，十亿出点头吧。”吴胜男说着叫屈道：“光是代缴的契税都超过五千万了，加上咱们价格在那，所以卖完了房子，也就堪堪能还完地皮款。
您之前可是答应过我们，给我们拨款几亿的，现在这怎么办啊？
而且房子一时半会的还卖不完……”
李东也微微皱了皱眉，想了想道：“我之前寻思着能卖二十多亿，现在看来，我倒是多算了。这边能还完地皮款，那华清苑那边呢？”
“华清苑那边因为户型比我们这边小点，房价也更低一些，虽然不用代缴契税，1000套房子也就卖了四个亿。卖完了的话，大概能卖到十个亿，不过龙华那边之前您定好了，那边给出的价格可是九亿五千万。
咱们再缴一些税，实际上赚的不多，也就两三千万左右。”
李东笑眯眯道：“龙华的钱不急着给，这么算下来，这边的十个亿还是可以借用一段时间嘛。这样吧，你从款子中凑十个亿给我，等房子全部卖完了，还完地皮款，剩下的钱就留给东宇了。”
吴胜男一脸黑线，剩下的钱？
哪来的剩下的钱！
三座小区，就算房子卖光了，收入也不超过三十亿。
李东抽走了十亿，还完地皮款项，能留下一两千万就算不错了，说不定还没有这么多。
到时候要是让东宇这边倒贴钱，那就玩笑开大了。
吴胜男正准备开口抗议，李东就笑着打断道：“开个玩笑罢了，急什么。放心，地产这边我会支持的，你不用着急。集团现在扩张的步子太大，需要用钱的地方多，你再等等。
等我忙完了手上的事，手中应该会有些余钱。
那时候其他地方也不用花钱了，我第一个就给东宇拨款，这下总行了吧。”
吴胜男满脸狐疑道：“真的？”
“废话！我连大秦三个系列都推出来了，你难道还看不到我的决心？”
见李东这么说，吴胜男倒是放心了不少。
也是，李东要是没心思发展房地产，何必还推出几个系列房产，要是日后远方不发展房产，这名字取出去岂不是让人笑话。
定了定心，吴胜男有些放松地出了办公室。
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